秦皇岛购房政策2019 秦皇岛外地人买房政策

秦皇岛这个城市房价市场一直以来很少受到关注，不过，秦皇岛最近几年也出台了不少房产政策，包括人才引进和房屋限购政策。大家都知道，秦皇岛是北京的后花园，一直以来都是北方市民休闲养身的好地方，所以也吸引 了不少人的房产投资，投资的增多也导致了秦皇岛房价的高涨，对此秦皇岛有何政策呢？下面我们一起来看一下秦皇岛购房政策2019，秦皇岛外地人买房政策的相关资料。

一、秦皇岛购房政策2019

限购区域包含：海港区城市建成区(不含金梦海湾商务旅游度假区)、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区。也就是说，外地户籍居民2017年4月15日以后在秦皇岛置业需要考虑楼盘是否执行限购。对于大多数人来说，不必担心限购政策，如购房者在秦皇岛没有房产，或有秦皇岛满6个月的纳税证明或者社保，就不受限购政策的约束。

1、对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；

对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

2、“纳税证明”为个人所得税缴纳证明；“社会保险缴纳证明”中必须含养老保险缴纳证明。

3、“当地户籍家庭”夫妻双方有一方为本市户籍即视为当地户籍家庭。

4、针对特殊人群的政策

1、现役军人购房：

（1）在本市服役的军人视为本地户籍，若配偶为外地户籍，配偶无购房资格。⑵原籍为本市，在外地服役军人视为本地户籍，若配偶为外地户籍，配偶无购房资格。

2、非当地户籍大学毕业生（全日制大专及以上学历）

毕业5年以内，提供毕业证（需通过学信网核实）及近期社会保险缴纳证明（连续一个月以上），参照非当地户籍居民家庭执行。

3、长期在本地工作生活的非当地户籍居民家庭

提供设立1年以上《营业执照》（需通过国家企业信用信息公示系统核实），公司法人或股东符合购房资格，参照非当地户籍居民家庭执行。

4、非当地户籍居民为本市退休职工

提供退休证明，参照非当地户籍居民家庭执行。

5、原籍为本市户籍居民

由本市迁出的外地就学的学生，提供所在学校的集体户口、学生证等，参照非当地户籍居民家庭执行。

6、对煤炭经销企业户籍不在本市的员工

需提供在秦公司或母公司缴纳的社保证明或纳税证明，购买商品住房享受本市市民同等待遇。

二、公积金新政此次也同时调整了首付款比例。

首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

三、秦皇岛外地人买房政策

1、房地产开发项目在取得预售许可证或现房销售备案后，全部房源价格须向价格部门进行一次性价格备案(一房一价)，备案后10天内一次性公开全部房源，严格按照备案价格进行销售。正在进行销售的项目，也要完成备案后方可继续销售。60日内不予受理上调备案价格申请。

2、对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

3、对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

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