秦皇岛旧房改造需要什么手续 旧房改造有哪些技巧

现在有许多人会选择把自家的老房子重新装修一遍，这样以便更好地居住，旧房改造可不像新房一样那么容易，需要准备的东西也挺多的，本期就和小编一起来了解下秦皇岛旧房改造需要什么手续及旧房改造有哪些技巧。

一：秦皇岛旧房改造需要什么手续

1、土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅 规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大 厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地 证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图 、施工图纸、立面效果图。

5、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建旧房改造需那些手续?旧房改造之前必须要拿到相关的证件许可后再进行改造，如果没有拿到相关证件就随便改造 ，属于违法改建房子，有可能会遭到相关部门的强拆，所以人们要特别留意。

6、根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向我局申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，报建户应到我局规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

7、按照有关收费政策，农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是，根据《城乡规划法》规定，农村旧房翻新重建必须符合规划，因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划，在此过程中，建房户需向规划设计单位支付一项服务性费用，即规划测绘费。

8、农村居名旧房翻新，如站地面积超出原宅基地面积，在人平30平方米的允许面积类可以审批。

二：旧房改造有哪些技巧

1、不能擅自拆改空间结构：小户型房子结构通常较为复杂，有些人在旧房改造时不管结构怎样，就盲目地将承重墙、风道、烟道拆掉，或者进行水电的更改。这样做轻则容易造成墙面出现裂痕，严重的甚至会影响整栋房子的承重结构，导致使用寿命大大缩短，因此不要擅自拆改空间结构。

2、门窗改造：门窗老化是小户型旧房常常出现的问题，通常门窗老化主要分为两种情况：一种是门窗表面的油漆脱落，主体也出现生锈或者开裂现象，这种情况为了使用安全，最好拆掉进行重做。二种是门窗出现起皮、变形现象，但门窗本体还完好无损，表面漆膜完好，可对其进行二次施工，在外表贴上装饰面板，就能重新使用。

3、水电隐蔽工程：水电改造等隐蔽工程项目也是小户型旧房改造的重点，它将会对人们的生活造成一定影响。在进行水电改造时一定要认真写，旧房的装修通常比较陈旧，很有可能出现水的现象，所以在做好防水工程之后，最好在进行闭水试验，才能确保防水层施工是否完好。

以上就是小编为大家整理的秦皇岛旧房改造需要什么手续及旧房改造有哪些技巧，希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识，请继续关注齐装网，在这里可以查看装修公司排名，找到性价比高的家装公司，还可以免费获取装修设计，轻松知道装修多少钱。

• 秦皇岛旧房改造

>> 点此获取专业设计师免费量房设计

>> 8秒计算装修需要多少钱