秦皇岛旧房改造需要哪些手续 旧房改造需要注意哪些方面

在秦皇岛有不少老房子，最近几年也有许多老房子的业主会把房子重新装修一遍，这样以后也可以更好地居住，但是旧房改造可比新房装修要难很多，那么在秦皇岛旧房改造需要哪些手续？旧房改造需要注意哪些方面？本期就和小编一起来了解下吧！

一：秦皇岛旧房改造需要哪些手续

1、土地证/房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅 规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大 厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地 证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图 、施工图纸、立面效果图。

5、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建

旧房改造需那些手续?旧房改造之前必须要拿到相关的证件许可后再进行改造，如果没有拿到相关证件就随便改造 ，属于违法改建房子，有可能会遭到相关部门的强拆，所以人们要特别留意。

6、根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向我局申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，报建户应到我局规划处进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

7、按照有关收费政策，农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。但是，根据《城乡规划法》规定，农村旧房翻新重建必须符合规划，因此建房户需聘请具有资质的规划设计单位进行规划，在此过程中，建房户需向规划设计单位支付一项服务性费用，即规划测绘费。

8、农村居名旧房翻新，如站地面积超出原宅基地面积，在人平30平方米的允许面积类可以审批。

二：旧房改造需要注意哪些方面

1、不同于老房子，在装修设计之前，拆除工作一定要考虑在第一道工序之前，拆除的考虑，这样的设计更贴近真实，需要改变的地方很少，但不是全部拆除，可以再次使用也应该使用这个可以减少装修费用。

2、地面和墙壁的这些门窗如果不需要了，就要全部拆除，等待安装一个新的。老房子的门窗老化是一个突出的问题。但是，如果材料强大，我们又非常喜欢它的风格，一般来说，只要它被重新粉刷，还能继续使用。但是，如果门窗脱皮或变形，必须重新更换。如果墙面腻子铲除很难，那是没有必要的，所以一般的都可以保留，重新涂刷后可以直接打磨，也可以挂两层腻子涂墙，如果小裂缝多一些的话，还可以先贴牛皮纸甚至涤纶布;如果不是石膏腻子可以再铲。

3、墙体施工是一个值得关注的特殊点。老墙一定要在前墙的基础上翻新，尽量根除原墙，清理干净之后再刷漆，以确保新的墙壁坚实。

4、建渣清运，不可忽略的费用。旧建筑翻新无疑比新建筑装修更新颖，而且由于旧房改造可能是先前建成的住宅区，居民区没有固定的堆渣点，垃圾需要通过其他方式运输。

5、水电暖气的改造是最常见的装修项目。老建筑表面防水，供水和供热管道布置有许多不合理的地方。在装修卫生间之前，首先要检查地漏是否漏水，卫生间的防水层是否漏水。如果漏水，我们必须重做防水层。原水管和供热管道应进行锈蚀和老化检查。

6、只要我们打算改造墙面，这将花费很多钱来装修。例如，如果我们修补一堵墙，就必须要从地砖修补，墙体修补，瓷砖修补，油漆修补，木工等方面得到才能做到。

以上就是小编为大家整理的秦皇岛旧房改造需要哪些手续及旧房改造需要注意哪些方面，希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识，请继续关注齐装网，在这里可以查看装修公司排名，找到性价比高的家装公司，还可以免费获取装修设计，轻松知道装修多少钱。

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